2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Leipzig / Leutzsch (Objektnummer IT-4004) - LEIPZIG

+++JNKM 2.760 EUR, vermietete 2 Zimmer-Wohnung im san. 30iger Jahre Altbau+++

externe Objnr	IT-4004
Status	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	04179
Ort	Leipzig / Leutzsch
Bundesland	Sachsen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	48 m²
Gesamtfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
MEA	360,86/10.000
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Boden	Fliesen, Laminat
Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kellerraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	85.000 €
Hausgeld	127 €
Kaufpreis pro qm	1.760,56 €
Käuferprovision (Aussen)	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	230 €
Provisionspflichtig	Ja
Verkäuferprovision (Innen)	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

externe Objnr	IT-4004	Status	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	04179
Ort	Leipzig / Leutzsch	Bundesland	Sachsen
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	48 m²	Gesamtfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	MEA	360,86/10.000
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5	Boden	Fliesen, Laminat
Bad	Fenster, Dusche	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kellerraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	85.000 €
Hausgeld	127 €	Kaufpreis pro qm	1.760,56 €
Käuferprovision (Aussen)	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	230 €
Provisionspflichtig	Ja	Verkäuferprovision (Innen)	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Das 1939 erbaute Objekt wurde 1996 unter denkmalschutzrechtlichen Auflagen saniert. Die WEG besteht aus zwei Wohnhäusern und verfügt über insgesamt 24 Wohneinheiten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Zum Verkauf steht eine 2 Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Laminatboden. Das schmale Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.

Aktuell erfolgt die Heiz- und Warmwasserversorgung über eine Gas-Zentralheizung. Eine Umstellung auf Fernwärme ist derzeit in Planung.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2017 vermietet. Nach einer aktuellen Mietanpassung zum 01.01.2025 beträgt die neue monatl. Kaltmiete 230,00 € zzgl. 120,00 € Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf 127,00 €/Monat inklusive 18,- € Instandhaltungsrücklage.

Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Leutzsch, das westlich vom Leipziger Zentrum liegt. In der Umgebung sind zu Fuß erreichbare Geschäfte und Bus- und Bahnverbindung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Leipziger Zentrum, wo sich reichlich Einkaufsmöglichkeiten befinden.
Sowohl Naturnähe wie auch die reichhaltige Erlebnis- und Szene-Kultur und der Auenwald haben diesem Stadtteil seine spezifische Prägung verliehen und zu einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs gemacht.

Sonstiges: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Bitte beachten Sie, dass wir vom Gesetzgeber gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet wurden, von jedem Kunden mit dem wir einen Besichtigungstermin an einer von uns zum Kauf angebotenen Immobilie vereinbaren, die persönlichen Daten des Kunden erfassen und speichern müssen.