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Helle & großzügig geschnittene 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon

externe ObjnrJO_Z_F18_WE44
StatusAktiv
Betreuer18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ04442
OrtZwenkau
BundeslandSachsen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche84 m²
Gesamtfläche84 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl3
StellplatzartStellplatz im Freien
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
BadFenster, Dusche
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Gäste WCJa
KellerraumJa
FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
DachbodenJa
UnterkellertJa
Kaufpreis230.000 €
Hausgeld252,37 €
Kaufpreis pro qm2.555,27 €
Käuferprovision (Aussen)3 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis
ProvisionspflichtigJa
Verkäuferprovision (Innen)3 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis
externe ObjnrJO_Z_F18_WE44 StatusAktiv
Betreuer18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ04442
OrtZwenkau BundeslandSachsen
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche84 m² Gesamtfläche84 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Etagenzahl3
StellplatzartStellplatz im Freien BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
BadFenster, Dusche FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa Gäste WCJa
KellerraumJa FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
DachbodenJa UnterkellertJa
Kaufpreis230.000 € Hausgeld252,37 €
Kaufpreis pro qm2.555,27 € Käuferprovision (Aussen)3 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis
ProvisionspflichtigJa Verkäuferprovision (Innen)3 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Auf einer Grundstücksgröße von 4.176 m² wurden in den Jahren 1995 - 1997 drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 45 Wohneinheiten errichtet, welche bis heute als eine Wirtschaftseinheit verwaltet werden.
Die hier angebotene 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem der drei Mehrfamilienhäuser.
Über den Flur gelangen Sie in die Küche und das Bad, welches im Jahr 2021 grundlegend saniert wurde. Die Wanne im Bad wurde entfernt und durch eine moderne, ebenerdige, große Dusche mit Klarglasscheiben ersetzt.
Der großzügig gestaltete Wohnbereich ist bis in den Dachgiebel offen gestaltet und erzeugt dadurch ein ganz besonderes Raumgefühl. Über den Wohnbereich betreten Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon und erhalten einen schönen Blick in die grüne und ruhige Umgebung der Wohnanlage.
Eines der drei Zimmer der Wohnung schließt sich direkt an den Wohnbereich an.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und geräumige Galerie mit viel Platz und viel Licht, ideal als Homeofficearbeitsplatz geeignet.
Das Schlafzimmer, ebenfalls im Obergeschoss gelegen, verfügt über einen weiteren kleinen Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist. Außerdem hat das Schlafzimmer einen direkten Zugang zum WC mit Fenster und zum Abstellraum, welcher auch gut als begehbarer Kleiderschrank nutzbar wäre.
Ein Dachboden ist über eine klappbare Dachbodentreppe begehbar und bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Der Kfz-Stellplatz, direkt vor dem Hauseingang, gehört genau so zur Wohnung wie ein separater Kellerraum und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein Fahrradabstellraum steht allen Hausbewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt derzeit 252,37 € inkl. der Erhaltungsrücklage.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 37,07 € monatlich.
Der Beitrag zur Erhaltungsrücklage beträgt 43,85 € monatlich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Endenergieverbrauch: 90.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Zwenkau liegt rund 15 km südlich von Leipzig im Landkreis Leipzig und im nordwestlichen Teil des Freistaates Sachsen. Naturräumlich ist die Stadt damit Teil der Leipziger Tieflandsbucht und wird eingerahmt von den Flüßen "Weiße Elster" im Westen und der "Pleiße" im Osten.
Zwenkau verfügt über eine hervorragende Anbindung an die lokalen, regionalen und überregionalen Straßenverkehrswege. Über die Bundesstraßen B2, B95 und B186 lassen sich nicht nur Orte wie Leipzig, Zeitz, Gera und Chemnitz in Kürze erreichen, sondern insbesondere auch die nahe gelegenen Autobahnen A38, A9, A14 und A 72.
Neben dem Individualverkehr ist Zwenkau natürlich auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Insgesamt acht Buslinien verbinden Zwenkau mit den Kommunen der Umgebung. Im Ortsteil Großdalzig besteht Anschluß an das Regionalbahnnetz und nur wenige Minuten von Zwenkau entfernt, bietet der Bahnhof in Gaschwitz Anbindung an das S-Bahn System.
Seinen rund 9.000 Einwohnern bietet Zwenkau eine erstaunliche Dichte verschiedenster Einrichtungen. So kann der differenzierte Einzelhandel der Stadt problemlos alle täglichen Bedürfnisse decken. Lebensmittelmärkte, diverse Bäckereien, Fleischereien, Obsthändler und Discounter machen den täglichen Einkauf leicht. Aber auch Optiker, Radhändler, Fotostudios, Elektronikhändler, Banken und vieles mehr findet man vor Ort. Soll es dann doch mal das große Shopping sein, dann ist Leipzig nicht weit.
(Quelle: www.zwenkauer-see.com)
Sonstiges: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

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