Immobilien

Marktplatznähe von Bad Dürrenberg, kl. 2-Raum-Wg. m. Blk. - zur Eigennutzung oder Vermietung!

externe Objnr RA-4030
Status Aktiv
Betreuer 22
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 06231
Ort Bad Dürrenberg
Straße Rudolf-Breitscheid-Straße
Hausnummer 12
Bundesland Sachsen-Anhalt
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 45 m²
Gesamtfläche 45 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 1
Vermietbare Fläche 45 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Boden Laminat
Bad Fenster, Dusche
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Küche Einbauküche
Balkon Ja
Kellerraum Ja
Fahrradraum Ja
Kabel Sat TV Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse West
Unterkellert Ja
Kaufpreis 58.750 €
Hausgeld 133,47 €
Kaufpreis pro qm 1.296,91 €
Käuferprovision (Aussen) 3,57 %
mtl. Mieteinnahmen (Soll) 295 €
Stellplatzkaufpreis 4.750 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Provisionspflichtig Ja
externe Objnr RA-4030 Status Aktiv
Betreuer 22 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 06231
Ort Bad Dürrenberg Straße Rudolf-Breitscheid-Straße
Hausnummer 12 Bundesland Sachsen-Anhalt
Land Deutschland Etage 1
Wohnfläche 45 m² Gesamtfläche 45 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 1 Vermietbare Fläche 45 m²
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Fernwärme
Boden Laminat Bad Fenster, Dusche
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Küche Einbauküche
Balkon Ja Kellerraum Ja
Fahrradraum Ja Kabel Sat TV Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse West Unterkellert Ja
Kaufpreis 58.750 € Hausgeld 133,47 €
Kaufpreis pro qm 1.296,91 € Käuferprovision (Aussen) 3,57 %
mtl. Mieteinnahmen (Soll) 295 € Stellplatzkaufpreis 4.750 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja Provisionspflichtig Ja
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Wohnung, im 2 OG, eines MFH der 1940iger. Das Haus verfügt über 9 Wohneinheitenwurde und wurde im Jahr 2.000 grundlegend saniert. Das Objekt befindet sich im baulich guten wie auch gut verwaltetem Zustand.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen werden. Sofern gewünscht, so kann die Wohnung auch neu vermietet übergeben werden. Die zu erwartende JNKM beträgt hier 3.540, - Euro.

Wirtschaftliche Situation;
Stand Instandhaltungsrücklage; rd. 28.000,- Euro
jährliche Zuführung in die Rücklage; 2.477, - Euro
HG: 133,47 Euro(lt. WP 2024)
Davon nicht umlagefähig: rd.55,- Euro

Mieteigentumsanteile 109,5/1.000

Entspannt in die Zukunft;
Das Thema CO2-Emmission und der damit verbundenen zukünftig steigenden CO2-Steuer kann durch den Fernwärmeanschluss recht entspannt betrachtet werden.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt inkl. Pkw-Stellplatz 63.500, - Euro. Der mit 4.750, - Euro ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der Darstellung des Flächenpreises/qm für die Wohnung, um diesen nicht zu verfälschen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.12.2028
Endenergiebedarf: 87.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Die Stadt Bad Dürrenberg liegt zentral im Ballungsraum Halle/Leipzig und profitiert damit gleichsam durch die Nähe zu den Städten Leipzig und Halle. Die Anbindung an die Fernverkehrswege über die nahe BAB 9 und BAB 38 sowie an den ÖPNV ist hervorragend. So fahre, vom nur 5 Minuten fußläufig entfernten Regionalbahnhof, stündlich Züge nach Leipzig, Halle, Weißenfels, Naumburg, Erfurt und Jena. Zudem gibt es eine Straßenbahnanbindung (!) nach Leuna, Merseburg und Halle, womit alle großen Arbeitgeber im direkten Umland (wie z.B. der Industriestandort Leuna-Schkopau oder auch die Krankenhäuser in Merseburg und Weißenfels) bequem erreichbar sind.

Im Übrigen sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes auf kurzem Weg finden. - Der Marktplatz der Stadt befindet sich gleich um die Ecke!

Die Stadt Bad Dürrenberg, mit ihrer historisch einmaligen Salinen-Anlage nebst dem Kurpark und der nahen Saale-Flusslandschaft, richtet im Übrigen die diesjährige Landes-Gartenschau aus. Es ist davon auszugehen, dass der Standtort und damit der Immobilienwert profitieren wird. Schon jetzt bietet die Stadt eine sehr gute Wohn- und Lebensqualität!

https://www.badduerrenberg.de/
Ausstattung: - Balkon in Westausrichtung,
- Bad mit Dusche und Fenster,
- EBK
- Fernwärme
- Keller
- Pkw-Stellplatz
Sonstiges: Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer beratend zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (vollst. Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

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