3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Leipzig / Connewitz (Objektnummer IT-ETW-4052) - LEIPZIG

+++leerstehende 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon im sanierten Altbau+++

externe Objnr	IT-ETW-4052
Status	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	04277
Ort	Leipzig / Connewitz
Bundesland	Sachsen
Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²
Gesamtfläche	63 m²
Grundstücksgröße	670 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
MEA	84,79
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Boden	Fliesen, Parkett
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Balkon	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Kellerraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	173.000 €
Hausgeld	285 €
Kaufpreis pro qm	2.746,03 €
Käuferprovision (Aussen)	3,57 % (Inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	504 €
Provisionspflichtig	Ja
Verkäuferprovision (Innen)	3,57 % (Inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

externe Objnr	IT-ETW-4052	Status	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	04277
Ort	Leipzig / Connewitz	Bundesland	Sachsen
Land	Deutschland	Wohnfläche	63 m²
Gesamtfläche	63 m²	Grundstücksgröße	670 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
MEA	84,79	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	5
Boden	Fliesen, Parkett	Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl	Balkon	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Kellerraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	173.000 €	Hausgeld	285 €
Kaufpreis pro qm	2.746,03 €	Käuferprovision (Aussen)	3,57 % (Inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	504 €	Provisionspflichtig	Ja
Verkäuferprovision (Innen)	3,57 % (Inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die zum Februar 2025 gekündigt ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf Vorder- und Hinterhaus. Das unter Denkmalschutz stehende Gründerzeithaus wurde 1999 kernsaniert.

Alle Räume sind mit schönem Echtholzparkett ausgestattet, das Bad und die Küche sind gefliest. Die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Küche ist mit Zugang zum Balkon.

Die zur Straße gelegenen Räume bieten einen freien Blick in die begrünte Parkanlage.

Das Bad ist innen liegend und verfügt über eine Badewanne.

Der Wohnung zugehörig ist eine Abstellkammer im Treppenhaus und eine Kellerbox. Die Warmwasser- und Wärmeerzeugung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet Connewitz, das südlich vom Leipziger Stadtzentrum gelegen ist. Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Fockeberg ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Connewitz zeichnet sich vor allem durch seine Gründerzeitbebauung sowie auch durch die Nähe zur Innensatdt und zum Leipziger Neuseenland aus. Sowohl Naturnähe wie auch die reichhaltige Erlebnis- und Szene-Kultur haben das Viertel zu einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs gemacht.

Ausstattung: - sanierter Altbau
- Parkett, Fliesen
- Balkon
- Bad mit Wanne ohne Fenster
- Holzfenster, Isolierverglasung
- Keller
- Gas-Zentralheizung
- Lastenaufzug im Haus Sonstiges: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.