Immobilien

großz. 2-Raum-ETW, 2 Balkone und TGSPL, mit Mietpotential, in Zentrumsnaher Lage, JNKM 4.140,- €

externe Objnr RA-ETW_W_PF11_WE57
Status Aktiv
Betreuer 22
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 04808
Ort Wurzen
Straße Straße des Friedens
Hausnummer 11
Bundesland Sachsen
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 67 m²
Gesamtfläche 67 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Stellplätze 1
MEA 156/10.000
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Tiefgarage, Duplex
Boden Laminat
Bad Eckbadewanne
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja
Balkon/Terrasse Ja
Kellerraum Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 75.000 €
Hausgeld 218 €
Kaufpreis pro qm 1.037,31 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 345 €
Stellplatzkaufpreis 5.500 €
Provisionsfrei Ja
externe Objnr RA-ETW_W_PF11_WE57 Status Aktiv
Betreuer 22 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 04808
Ort Wurzen Straße Straße des Friedens
Hausnummer 11 Bundesland Sachsen
Land Deutschland Etage 1
Wohnfläche 67 m² Gesamtfläche 67 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Balkone 2
Anzahl Stellplätze 1 MEA 156/10.000
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Stellplatzart Tiefgarage, Duplex Boden Laminat
Bad Eckbadewanne Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja Balkon/Terrasse Ja
Kellerraum Ja Wasch/Trockenraum Ja
Kabel Sat TV Ja Kaufpreis 75.000 €
Hausgeld 218 € Kaufpreis pro qm 1.037,31 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 345 € Stellplatzkaufpreis 5.500 €
Provisionsfrei Ja
Objektbeschreibung: Die Besondere!!
Zum Verkauf steht eine helle 2-Raum-Wohnung mit dem gewissen "Etwas", im 1.OG eines Neubaus der 90iger, mit 2 Balkonen, Bad mit Whirlpool-Eckwanne, TGSPL, in zentrumnaher Lage der Stadt Wurzen. Wohn-, und Schlafzimmer sind so großzügig bemessen, dass ohne Probleme ein Homeoffice und ein ordentlicher Essbereich integriert werden kann.

Die Wohnung ist seit 15.01.2019 vermietet und verfügt, bei einer Kaltmiete von 4,77 Euro/qm und 25,- Euro für den Pkw-Stellplatz, über entsprechendes Potential. Wohnungen in dieser Art und Lage werden aktuell für etwa 7,00 Euro/qm vermietet.

Die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;
KM Wg.: 320, -- Euro (4,77 Euro/qm)
KM SP: 25, -- Euro
KM gesamt: 345, -- Euro (4.140, -- Euro)
BKVz.: 164,90 Euro
WM: 509,90 Euro
HG: 218,-- Euro (lt. WP 2025)

Überschuss (WM-HG), akt: 291,90 Euro/Monat bzw. 3.502,80 Euro p.A.

Die jährliche Zuführung in die Rücklage beträgt für diese Wohnung aktuell 780,- Euro (65,- Euro/Monat). Der Zufluss der Gemeinschaft beträgt aktuell 50.000, - Euro, ab 2026 dann 75.000, - Euro/Jahr. Dieses Jahr wurde die Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen, womit für den Erwerber dieses Thema schon abgeschlossen ist.

Die Höhe der Rücklage beträgt aktuell 273.844,60 €.

Der Mieteigentumsanteil an der Gemeinschaft ist mit 156/10.000 recht überschaubar.

Die Bilder aus der Wohnung stammen aus dem letzten Leerstand 2019.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2018
Endenergieverbrauch: 127.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In Zentrumsnaher Lage der Kleinstadt Wurzen. In nur wenigen Gehminuten findet man alles, was zur täglichen Versorgung benötigt wird. Bäcker, Fleischer oder zur Bank… alles in wenigen Schritten erreichbar!
Ausstattung: - 2-Raum, Wg. mit großen Zimmern!
- 2-Balkone
- Laminat
- Bad mit Whirlpool-Wanne innenliegend
- WaMa-Anschluss im Keller
- TGSTPL (Duplex-Parker, oben)
Sonstiges: Das Angebot ist für den Erwerber PROVISIONSFREI!

Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 75.000, - Euro, wovon der Kaufpreisanteil für den Pkw-TG-Stellplatz mit 5.500, - nur deshalb ausgewiesen wird, damit der Kaufpreis/Wohnfläche in den Portalen nicht verfälscht dargestellt wird.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass weiterführende Angaben oder Objektunterlagen nur nach Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens, mit Anschrift und Telefonnummer, übermittelt werden.

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Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer oder berechtigter Dritter. Wir haben diese nach besten Gewissen zusammengetragen und hier aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen. Fehler bleiben vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor. Bei mehreren Angeboten entscheidet das höchste Gebot.

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