Immobilien

durchsanieres Stadthaus, 125m², 4 Zi. + ausbaufähiges DG, Garage, in Marktplatznähe von Lützen

externe Objnr RA-4082
Status Aktiv
Betreuer 22
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Stadthaus
PLZ 06686
Ort Lützen
Bundesland Sachsen-Anhalt
Land Deutschland
Wohnfläche 125 m²
Nutzfläche 70 m²
Gesamtfläche 125 m²
Grundstücksgröße 147 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 2
Anzahl Stellplätze 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Etagenzahl 2
Stellplatzart Garage
Boden Laminat, Fliesen
Bad Fenster, Dusche und Wanne
Küche Einbauküche
Balkon/Terrasse Ja
Abstellraum Ja
Fahrradraum Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Dachboden Ja
Kaufpreis 257.850 €
Kaufpreis pro qm 2.062,80 €
Käuferprovision (Aussen) 2,975%
Provisionspflichtig Ja
Verkäuferprovision (Innen) 2,975%
externe Objnr RA-4082 Status Aktiv
Betreuer 22 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Stadthaus PLZ 06686
Ort Lützen Bundesland Sachsen-Anhalt
Land Deutschland Wohnfläche 125 m²
Nutzfläche 70 m² Gesamtfläche 125 m²
Grundstücksgröße 147 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 2 Anzahl Stellplätze 1
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Etagenzahl 2 Stellplatzart Garage
Boden Laminat, Fliesen Bad Fenster, Dusche und Wanne
Küche Einbauküche Balkon/Terrasse Ja
Abstellraum Ja Fahrradraum Ja
Wasch/Trockenraum Ja Dachboden Ja
Kaufpreis 257.850 € Kaufpreis pro qm 2.062,80 €
Käuferprovision (Aussen) 2,975% Provisionspflichtig Ja
Verkäuferprovision (Innen) 2,975%
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein komfortables und sehr gepflegtes Stadthaus, in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage der Stadt Lützen. Die Immobilie, Baujahr 1892, wurde 2017 so umfassend saniert, dass aktuell kein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht.

Das Stadthaus verfügt über 4 Zimmer auf etwa 125 m², wovon sich die wesentliche Fläche, inkl. Küche und Bad, im Obergeschoss befindet. Das Bad wartet in modernem Look, mit Wanne, Fenster und bodengleicher Dusche auf. Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf zusätzlich attraktives Ausbaupotential!
Hinter dem Haus lädt eine Hofterrasse zu entspannten Stunden ein. Hier befindet sich noch ein Lager-, und Hauswirtschaftsraum, inklusive einem 2. WC.

Die Garage ist über einen großzügigen Hausflur mit der Wohnfläche verbunden.

Die Einbauküche ist inklusive. Weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2033
Endenergieverbrauch: 103.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz der Stadt Lützen entfernt. Somit sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie 3 Supermärkte, Apotheken und Cafés bequem zu Fuß erreichbar.

Die nächste Autobahnanbindung zur BAB 38 ist nur 2 km entfernt, womit die Städte Leipzig und Halle gleichsam in unter 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar sind. Mit der hervorragenden Straßenverkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum Halle/Leipzig, wie auch an die Fernverkehrswege (über die BAB 38 zur BAB 9 und 14) bietet die Immobilie zudem einen attraktiven Standort für Pendler und Geschäftsinhaber. Für letztere könnte sich ein Blick auf den recht attraktiven Gewerbesteuerhebesatz der Stadt lohnen!

Für die heißen Sommermonate bietet das städtische Freibad Abkühlung, welches fußläufig in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar ist. Für die Freizeitgestaltung im Ort, finden Sie neben dem Schloss, mit hervorragender Eisdiele nebenan, einen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Erlebnispark, mit Kletterwald, Tiergehege, der Gustav-Adolf-Gedenkstätte, mit gerade erst neu gebautem Museum und ordentlicher Gastronomie vor.

Kita und Schulen sind fußläufig ebenso auf kurzen Wegen erreichbar.
Ausstattung: - 4 Zimmer +
- ausbaufähiges Dachgeschoss,
- Einbauküche,
- Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Fenster,
- Gas-Zentralheizung,
- HWR und Abstellraum,
- Garage mit el. Antrieb
Sonstiges: Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt!

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber bei einer späteren etwaigen Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht. Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.

Sofern im Exposé nicht schon angegeben, wird der Energieausweis sobald wie möglich nachgereicht.

Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.

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Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich.

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